新收入準則下(xià)，房地産開(kāi)發企業銷售自行開(kāi)發的房地産項目，支付的銷售傭金如何進行賬務處理？稅法如何規定？
《關于修訂印發<企業會計準則第14号—收入>的通知(zhī)》（财會〔2017〕22号）第二十八條，企業爲取得合同發生(shēng)的增量成本預期能夠收回的，應當作爲合同取得成本确認爲一(yī)項資(zī)産。
增量成本，是指企業不取得合同就不會發生(shēng)的成本，如銷售傭金等。爲簡化實務操作，該資(zī)産攤銷期限不超過一(yī)年的，可以在發生(shēng)時計入當期損益。
備注：《企業會計準則第14号—收入》（财會[2017]22号，以下(xià)簡稱新收入準則），要求在境内外(wài)同時上市的企業以及在境外(wài)上市并采用國際财務報告準則或企業會計準則編制财務報表的企業，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企業，自2020年1月1日起施行；執行企業會計準則的非上市企業，自2021年1月1日起施行。
《中(zhōng)華人民共和國企業所得稅法實施條例》規定：“第九條 企業應納稅所得額的計算，以權責發生(shēng)制爲原則，屬于當期的收入和費(fèi)用，不論款項是否收付，均作爲當期的收入和費(fèi)用;不屬于當期的收入和費(fèi)用，即使款項已經在當期收付，均不作爲當期的收入和費(fèi)用。”
《财政部國家稅務總局關于企業手續費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知(zhī)》（财稅〔2009〕29号）規定，對于非金融企業：按與具有合法經營資(zī)格中(zhōng)介服務機構或個人（不含交易雙方及其雇員(yuán)、代理人和代表人等）所簽訂服務協議或合同确認的收入金額的5%計算限額。同時企業已計入固定資(zī)産、無形資(zī)産等相關資(zī)産的手續費(fèi)及傭金支出，應當通過折舊(jiù)、攤銷等方式分(fēn)期扣除，不得在發生(shēng)當期直接扣除。
《國家稅務總局關于修訂企業所得稅年度納稅申報表有關問題的公告》（2019年第41号公告）對《中(zhōng)華人民共和國企業所得稅年度納稅申報表（A類）》（A100000）填報說明規定，納稅人在計算企業所得稅應納稅所得額及應納稅額時，會計處理與稅收規定不一(yī)緻的，應當按照稅收規定計算。稅收規定不明确的，在沒有明确規定之前，暫按國家統一(yī)會計制度計算。
甲房地産開(kāi)發公司2020年向房屋銷售中(zhōng)介公司（增值稅一(yī)般納稅人）支付傭金并取得增值稅專用發票(piào)450萬元（不含稅）。房屋銷售合同約定2023年交付房屋。
賬務處理
根據上述政策，房地産企業應在支付傭金時計入“合同取得成本”，在确認收入時計入當期損益。
支付傭金時：
借：合同取得成本—銷售傭金 450
應交稅費(fèi)—應交增值稅（進項稅額）27
貸：銀行存款 477
2023年交付确認銷售房屋收入時：
借：銷售費(fèi)用 450
貸：合同取得成本—銷售傭金 450
稅務處理
稅法中(zhōng)規定，企業應納稅所得額的計算應以權責發生(shēng)制爲原則，強調收入與成本費(fèi)用的匹配，但是稅法中(zhōng)對于權責發生(shēng)制的定義并不明确。對于房地産企業而言，采購的銷售服務已經發生(shēng)，此銷售服務并未形成長期資(zī)産，并且企業已從此項付費(fèi)服務中(zhōng)獲得了收益。但此時房地産企業僅 處于預售階段，并未達到企業所得稅規定的房地産企業完工(gōng)年度的條件，在預售階段時，房地産企業預收賬款已按照一(yī)定的計稅毛利率參與到當年應納稅所得額的計算當中(zhōng)，故這部分(fēn)銷售傭金是否滿足權責發生(shēng)制的原則呢？針對此問題該如何界定，目前國家稅務總局方面并未給予官方的解答。
目前以下(xià)兩種處理方式均存在：
處理方式一(yī)：甲公司支付的銷售傭金在2020年度稅前扣除，同時與限額進行比較，超過限額的部分(fēn)進行納稅調整。
處理方式二：與企業會計處理保持一(yī)緻，甲公司2023年确認收入時稅前扣除，同時與限額進行比較，超過限額的部分(fēn)進行納稅調整。
